Bez. Baden/ BLUMAU – Wohnungspaket + Rohdachböden

Zum Verkauf gelangt ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen mit 276,68 m², drei Rohdachböden mit 895,75 m² sowie zugeordneten Keller-/Abstellräumen mit 135,41 m².  Die Liegenschaft besteht aus insgesamt vier Wohngebäuden (Haus 2, 4, 6, 8) und befindet sich im Ortszentrum von Neurißhof. Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss von Haus 8, während sich die Dachböden auf die Häuser 2, 6 und 8 verteilen. Wohnung Top 1 verfügt über 123,99 m² und ist unbefristet vermietet, der monatliche Nettohauptmietzins beträgt € 328,14. Wohnung Top 2 verfügt über 152,69 m² und steht derzeit leer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Die Rohdachböden sind lt. Nutzwertgutachten in zwei Einheiten (Dachboden 1 & Dachboden 2) pro Haus getrennt, allerdings besteht in natura keine bauliche Trennung. Somit steht in jedem Haus ein durchgehender Dachboden mit rund 298 m² zur Verfügung. Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt: Betriebskosten: € 492,02 zzgl. 10% USt. Rücklage: € 122,57 Rate für WEG-Kredit: € 155,40 Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische Heizwärmebedarf 177 kWh/m²a. Die Liegenschaft bildet einen Teil der „Arbeitersiedlung Blumau-Neurißhof“ und steht unter Ensembleschutz. Kaufpreis               € 369.000,– Unser Honorar beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen und familiären Naheverhältnis.